تفاوت تراس و بالکن چیست ؟

خیلی از افراد هستند تفاوت بالکن و تراس را در معماری نمی دانند. در معماری برای بخش های خانه نام های متنوعی انتخاب شده که شاید در ظاهر یک معنی شبیه داشته باشند اما در حقیقت تفاوت هایی در  آنها دیده می شود.

در این مقاله قصد داریم به تفاوت تراس و بالکن بپردازیم؛

بالکن چیست ؟

بالکن بخشی از یک ساختمان است که معمولا از دیوار های ساختمان دارای بیرون زدگی است که معادل فارسی آن در زبان فارسی ایوانک است.

از دید معماری بخواهیم به آن نگاه کنیم بالکن از الحاقات آپارتمان ها محسوب می شود و مساحت آن در مساحت آپارتمان و بنا محاسبه می شود.

بالکن ها فضایی مسقف بوده که حداقل یک طرف آن رو به فضای بیرونی دارند، گاهی بالکن ها دو طرف و گاهی سه طرف باز رو به فضای مجاور دارند. در این فضا قسمت های فضا شامل نیم دیوار، نرده و یا ترکیب این دو با دیوار است.

تراس چیست ؟

معادل فارسی کلمه تراس در زبان فارسی بهار خواب است. اما از دیدگاه معماری به فضایی که غیر مسقف است الحاق می گردد و جز مشاعات محسوب می شود. در نتیجه مساحت تراس ها در محاسبه ی مساحت آپارتمان ها دخالتی ندارد.

تفاوت اصلی تراس و بالکن

بالکن مکانی مسقف بوده و تراس مکانی غیر مسقف است . در حالت کلی و عمومی تراس جزو بنا می باشد. اما بالکن همواره جزو مساحت آپارتمان به شمار می‌آید .

مثلا آپارتمانی به مساحت 90 متر مربع با انضمام تراسی به مساحت 10 متر مربع اما در خصوص بالکن گفته می شود آپارتمانی به مساحت 105 متر که 5 متر مربع آن بالکن است.

آیا بالکن زیربنا محسوب می‌شود؟

قبل از هر چیزی ذکر این نکته ضروری است که نحوه محاسبه بالکن‌ها توسط اداره ثبت با نحوه محاسبات شهرداری متفاوت است و اداره ثبت در هر صورت کل مساحت بالکن را جزو زیربنا محسوب می‌نماید.

اما در بالکن‌های مسقف تا عمق 3 متر؛

الف – اگر بالکن سه طرف باز باشد، نصف مساحت آن جزو زیربنا محسوب می‌شود.

برای مثال اگر مساحت بالکن 4 مترمربع باشد 2 مترمربع آن زیربنا محسوب می‌شود.

ب – اگر بالکن سه طرف بسته باشد 2/3 مساحت آن جزو زیربنا محسوب می‌شود.

برای مثال اگر مساحت بالکن 6 مترمربع باشد 4 مترمربع آن زیربنا محسوب می‌شود.

در بالکن‌های مسقف با عمق بیش از 3 متر؛

در نقشه شهرداری چنانچه عمق بالکن بیش از 3 متر باشد، کل مساحت بالکن جزو زیربنا محسوب می‌گردد.

مصوبه کمیسیون ماده پنچ در رابطه با احداث بالکن

• احداث بالکن در ساختمان‌هایی که در گذر های کمتر از ده متر قرار دارند ممنوع است.
• ساختمان‌هایی که درگذر های با عرض 10 الی 12 متر واقع شده‌اند مالکان ساختمان ها می توانند از طبقه دوم روی پیلوت نسبت به احداث بالکن تا عمق 80 سانتی متر اقدام کنند.
• گذر هایی با عرض 12 الی 20  متر مالکان ساختمان ها می توانند از طبقه دوم روی پیلوت نسبت به احداث بالکن تا عمق 100 سانتی متر اقدام کنند.
• گذر هایی با عرض 20 متر مالکان ساختمان ها می توانند از طبقه دوم روی پیلوت نسبت به احداث بالکن تا عمق 120 سانتی متر اقدام کنند.