از موضوعات مهم در سنجش ارزش یک ملک میزان سن بنا است. بنابراین برای آشنایی شما با این موضوع در این مقاله در مورد روش های محاسبه سن ساختمان صحبت خواهیم کرد.
اهمیت محاسبه سن بنا هنگام خرید و فروش
سن بنا ارتباط مستقیمی با قیمت‌گذاری ان ملک دارد، چرا که عمر مفید یک ساختمان در ایران حدود 30 سال تخمین زده می شود و محاسبه سن دقیق ساختمان در تصمیم گیری به خرید آن تاثیر زیادی دارد.
از این رو محاسبه سن بنا برای افرادی که قصد خرید ملک دارند یا ملکی را به فروش برسانند، مهم و ضروری است. درواقع محاسبه سن ساختمان و آپارتمان زمانی که قصد خرید یا فروش آن‌ها را داریم، نقش قابل توجهی در تعین قیمت ملک مورد نظر ایفا می‌کند.
در کشور ما عموماً ساختمان هایی که سن کمتری دارند و به اصطلاح نوسازتر محسوب می‌شوند به نسبت ساختمان‌های قدیمی از قیمت بالاتری برخوردارند که البته این موضوع در اکثر موارد صادق است لیکن ممکن است در بعضی از محله‌های برخی از ساختمان‌ها به واسطه قدمت زیاد و یا واقع شدن در بافت خاص به مراتب قیمت و ارزش بالاتری از ساختمان‌های نوساز داشته باشند.
بنابراین ضروری است که هنگام خرید و فروش یک ساختمان برای پیشگیری از ایجاد اختلاف بین خریدار و فروشنده روی قیمت ملک، دانستن عمر ساختمان امری لازم و ضروری خواهد بود.
از دیگر موارد مهم در محاسبه سن بنا برای افراد، زمانی است که صاحب ملک قصد استفاده از تسهیلات بانکی را دارد.
بانک‌هایی که تسهیلات خرید مسکن را به مشتریان ارائه می‌دهد، شرایط و قوانینی را برای متقاضیان درنظر گرفته است که یکی از آن‌ها، مشخص بودن سن ساختمان است.
مثالاََ بانک مسکن با توجه به سن آپارتمان یا ساختمان، تسهیلات متفاوتی را ارائه می‌دهد. این بانک سه نوع تسهیلات را برای ساختمان‌های با سن ۱۵ سال، ۲۰ سال و ۲۰ تا ۲۵ سال ارائه می‌دهد.
روش های محاسبه سن بنا
اکنون سوال مهم این است که سن بنا بر چه اساسه محاسبه می گردد؟ به بیانی ساده‌تر کارشناسان، عمر یک ساختمان را مطابق با چه راه‌ها و روش‌هایی اندازه می‌گیرند؟
لازم به ذکر است که کارشناسان بر اساس سن واقعی بنا، سن بهره‌برداری و سن سندی، سن ساختمان را برآورد و اعلام می‌کنند. مشاهده قبض برق ساختمان، روشی مطمئن برای محاسبه سن ساختمان است که از سوی کارشناسان تایید شده است.
سن واقعی ساختمان
در مورد سن واقعی بنا ، اتفاق نظر اکثر کارشناسان در صنعت ساختمان‌سازی و فعالان حاضر در این حوزه در روش تعیین سن واقعی ساختمان است.
با محاسبه این دو زمان به راحتی می‌توان سن واقعی ساختمان را مشخص کرد که با استفاده از تاریخ صدور جواز یا تاریخ اخذ پروانه ساختمانی زمان پی‌ریزی اولیه و تشکیل فونداسیون مشخص خواهد شد.
مشخص شدن سن بنا که در واقع تاریخ اخذ مجوز ساختمان نیز خواهد بود، برای بانک‌ها و موسسات بانکی بسیار مهم است؛ چرا که سن واقعی ساختمان مبنای اعطای تسهیلات مسکن از دیدگاه کارشناسان موسسات بانکی است.
برای استعلام پروانه ساخت ساختمان می توانید از این قسمت اقدام کنید.
از طریق این لینک می توانید پروانه ساخت بنا خود را استعلام بگیرید.
سایت شهرداری تهران – خدمات الکترونیک پرکاربرد – استعلام پروانه و گواهی ساختمان
https://urban.tehran.ir/Inquiry
سن بهره برداری ساختمان
دیگر مبنایی که هنگام تعیین سن واقعی ساختمان مهم است، مشخص شدن سن بهره‌برداری ساختمان است. از زمانی که انشعابات و امکان سکونت برای یک ملک فراهم شود، سن یهره برداری آغاز خواهد شد و عموماً مبنای چنین محاسبه ای بر اساس تاریخ نصب کنتور است.
از مهم‌ترین و کارآمدترین روشهای محاسبه سن ساختمان، مشاهده قبض برق است. تاریخ نصب کنتور در قسمت مشخصات قبض برق درج می‌شود که کارشناسان دقت آن را ۹۰ درصد عنوان می‌کنند.
درواقع تاریخ نصب کنتور برابربا تاریخ اتمام پروژه ساخت ملک و زمانی است که ساختمان مورد بهره‌برداری قرار گرفته است. البته نباید موارد خاص را در بروز خطای تاریخ دقیق نصب کنتور نادیده گرفت.
مثلاََ ممکن است کنتور برق به دلایل مختلفی خراب شده و شرکت برق آن را تعویض کرده و در قبض برق تاریخ نصب کنتور ثانویه اعلام شود؛ همین امر سبب می‌شود که کارشناس تعیین قدمت را با خطا مواجه سازد.
البته در سال‌های اخیر امکان قابل توجهی از سوی شرکت توزیع برق تهران برای مردم ایجاد شده است. این شرکت سایتی را به مشترکین معرفی کرده است تا با مراجعه به آن و وارد کردن شناسه قبض، رمز رایانه یا شماره پرونده، اطلاعات کلی را در مورد نام مالک، تاریخ قرارداد، تاریخ و تعداد کنتورهای تعویض شده، تاریخ اولین نصب، مبلغ بدهی، صورت حساب‌ها، نوع کنتور و … دریافت کنند.
سن سندی ساختمان
زمانی که اسناد پایانکار، صورت مجلس تفکیکی و سند قطعی ملک صادر می شود، از آن زمان سن سندی مورد محاسبه قرار می گیرد. برای محاسبه سن بهره‌برداری ساختمان اطلاع از زمان صادر شدن اسناد پایان کار، سند قطعی ملک و صورت مجلس تفکیکی لازم است.
با آگاهی از این زمان، می‌توان سن سند ساختمان را محاسبه کرد. برای اطلاع از این مسئله، افرادی که قصد خرید ملکی را دارند، باید از فروشنده کپی پروانه ساختمانی را دریافت کنند.
از طریق این لینک می توانید پایانکار بنا خود را استعلام بگیرید.
سایت شهرداری تهران – خدمات الکترونیک پرکاربرد – استعلام پروانه و گواهی ساختمان
https://urban.tehran.ir/Inquiry
مقایسه تاریخ پروانه ساختمانی با تاریخ انشعابات ساختمان
مقایسه تاریخ پروانه ساختمانی با تاریخ انشعابات ساختمان، راهکاری است که مشخص می‌کند سن سندی بنا درست است. وجود فاصله زیاد بین تاریخ انشعابات ساختمان با پروانه ساختمانی، قابل قبول بودن سن سندی و سن بهره‌برداری ساختمان را زیر سوال خواهد برد.
عموماً سن واقعی ساختمان که همان تاریخ مجوز ساختمانی است برای بانک ها و موسسات اعتباری مورد توجه است و برای آن ها مبنای محاسبه سن ساختمان بر این اساس است.
سن سندی و سن بهره برداری ساختمان نیز عموماً برای قیمت گذراری و اعلام مالکین به خریداران است و لازم است خریداران با درخواست کپی پروانه ساختمانی و یا تاریخ آن بررسی کنند(به شرح فوق) تا فاصله زیادی با تاریخ نصب انشعابات و یا تاریخ سند قطعی وجود نداشته باشد.
روشهای غیر رسمی تعیین سن بنا
با توجه به متریال استفاده شده در آن ساختمان به عنوان مثال استفاده از درب و ژنجره‌های فلزی و یا آلومینومی و یا کمددیواری‌ها طرح چوب قدیمی، کابینت های فلزی و …. می توان سن بنا را تعیین کرد.
متریالی که در نماهای ساختمان استفاده می‌شود بسته به سال متفاوت می باشد به عنوان مثال در یک دوره‌ای استفاده از آجر سه سانت متداول بود، بعد از آن استفاده از گرانیت و به اینصورت می‌توان با توجه به نمای ساختمان حدس زد محدوه سن ساختمان را مشخص کرد.که البته این نکته در شهرهای مختلف و مناطق مختلف است که بایستی ان موارد را نیز در نظر گرفت.
نحوه معماری ساختمان و استفاده از المان‌های معماری می‌تواند بیانگر محدوده سن ساختمان باشد به عنوان مثال در دوره ای وجود شومینه و یا آشپزخانه مجزا متداول بوده است و یا نحوه قرارگیری آسانسور در ساختمان از مواردی به شمار می‌آیند که می‌توان محدوده سن بنا را حدس زد.
در این مقاله تلاش شد تا شما را با روشهای مختلف را محاسبه سن بنا ساختمان آشنا کنیم. در صورتی که شما راه دیگری برای این کار سراغ دارید سپاسگزار خواهیم شد آن را با خوانندگان ما به اشتراک بگذارید.
در صورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر در مورد انواع کاربری ملک می توانید مقاله آشنایی با انواع کاربری ملک را مطالعه کنید.