آیا می توان جاکفشی را در مشاعات ساختمان قرار داد ؟
از آنجا که آپارتمان ها دارای قسمت‌های مشاع زیادی است قوانین و مقررات خاصی برای آن ها وضع شده است . از سوال‌هایی که در آپارتمان نشینی پیش می‌آید این است که آیا قرار دادن جاکفشی در راه پله یا گذاشتن کفش جلوی در آپارتمان و در راهرو مجاز است؟
در این مقاله به این موضوع می پردازیم .
گذاشتن جاکفشی در راه پله
طبق تبصره ماده ۳ آیین‌نامه قانون تملک آپارتمان‌ها قرار دادن جاکفشی در راه پله و جلوی آپارتمان ممنوع است، چون زیبای و نظم ساختمان برهم میی زند و کاری غیرقانونی به حساب می‌آید.
علاوه بر آن گذاشتن کفش مقابل راهرو و حتی قراردادن جاکفشی هم در راهرو ممنوع است. اما در صورتی که تمام واحد‌ها توافق کنند گذاشتن آن در راهرو غیرقانونی نیست، اما اگر منجر به از بین رفتن زیبایی ساختمان شود و شکایت سایر اعضا را درپی داشته باشد این کار غیر قانونی به حساب می‌آید.
قوانین نظام ساختمان
مطابق ماده ۹ قانون تملک آپارتمان‌ها هر یک از سکنه می‌تواند با رعایت مقررات این قانون کارهایی را که برای استفاده بهتر از قسمت اختصاصی خود لازم و مفید میداند انجام دهد. اما هیچ یک از سکنه بدون موافقت اکثریت مالکان حق ندارد تغییراتی را در محل، سر در و یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود ایجاد کند. به طور مثال یکی از آن ها نمای بیرونی واحد را برای قرار دادن لوله بخاری سوراخ کند یا سنگ فرش جلوی در واحد را تغییر دهد و… که باعث ایجاد نمای غیر متعارف در دید عمومی شود.
چرا برخی از افراد جاکفشی را جلوی درب واحد می‌گذارند ؟
بسیاری از افرادی فضای کافی داخل منزل ندارند یا شکل ورودی منزل به طوری ساخته شده که فضای برای قرار دادن جاکفشی نباشد. اما در هر صورت این موضوع دلیل قانع کننده‌ای برای قرار دادن جاکفشی در فضای راه پله نیست.
افراد دیگری که این کار را انجام می‌دهند، به دلایل شرعی می‌گویند ممکن است کفش نجس باشد، آن را در بیرون از خانه قرار می‌دهند. یا حتی ممکن است به دلیل وسواس در تمیزی زیاد بگویند خاک چسبیده به ته کفش داخل خانه نیاید. اما قرار نیست با داخل گذاشتن کفش‌ها، وسایل ما آلوده و کثیف شوند.
راه حل این مشکلات
- جاکفشی متناسب با فضای داخلی خانه خود خریداری کنید. اگر مستاجر هستید، جاکفشی جمع و جور خریداری کنید تا برای سکونت در هر خانه‌ای بتوانید آن را درون خانه و نزدیک به درب ورودی قرار دهید.
- پادری به کمک شما می‌آید. یک پادری مناسب جلوی درب خانه قرار دهید تا برای مثال در روزهای بارانی سال، بتوانید خیسی و کثیفی کفش خود را کمی جلوی درب کم کنید و بعد به داخل خانه و درون جاکفشی قرار دهید. هر چند روز یکبار هم بسته به میزان کثیف شدن پادری، آن را بشویید.
قانون تملک آپارتمان گذاشتن جاکفشی بیرون درب ورودی
اگر از وکلای باتجربه این سوال را بپرسید متوجه می‌شوید که گذاشتن جاکفشی جلوی درب آپارتمان طبق قانون تملک آپارتمان ها ممنوع است. این تبصره در حالت کلی و شرایط همه ساختمان‌هاست. اما اگر تمامی ساکنینی که به صورت مشترک از فضای مشاع راه پله استفاده می‌کنند، بر سر این موضوع به توافق برسند، مانعی ندارد. اگر همه ساکنین با این موضوع مشکلی نداشته باشند و تنها یکی از ساکنین موافقت نداشته باشد، گذاشتن جاکفشی جلوی درب ورودی خانه ها ممنوع است.
گذاشتن جاکفشی و کفش ها را درون راه پله
طبق قانون آپارتمان نشینی می‌دانیم که هماهنگی فضای راهروی هر ساختمان، نظم و زیبایی بیشتری ایجاد می‌کند. اگر هر واحد، جاکفشی خود را در بیرون از خانه و داخل راه رو قرار دهد، با توجه به این که هر خانواده بر طبق سلیقه خود جاکفشی را می‌خرد، تفاوت در سلیقه هم وجود دارد. پس متفاوت بودن هر جاکفشی در راهروی ساختمان، باعث عدم یکدستی در ظاهر راهرو می‌شود.
در بیشتر مواقع، شلوغی راه پله ها باعث ایجاد دردسر در رفت و آمد دیگر ساکنین می‌شود. این موضوع در ساختمان هایی که آسانسور ندارند، پر رنگ‌تر است. از طرفی قرار دادن جاکفشی در راه پله های کوچک، می‌تواند فضا را برای رفت و آمد افراد سخت‌تر کند. اگر واحدی در ساختمان قصد اثاث کشی داشته باشد، برای انتقال وسایل خود به مشکل بر می خورد.
قرار دادن جاکفشی داخل منزل یک حسن بزرگ دارد که سارقان تنها کفش های بیرون از خانه و جلوی درب واحد را سرقت می‌کنند. با گذاشتن کفش ها و جاکفشی داخل خانه، از اموال خود هم محافظت خواهید کرد.
برای این که تمامی ساکنین از نظم و قانون ساختمان مطلع باشند، مدیر ساختمان می‌تواند تمامی قوانین را بر روی تابلو اعلانات آپارتمان که معمولا در قسمت لابی نصب می‌شود، بنویسد تا همه در جریان قوانین قرار بگیرند.
حکم گذاشتن جاکفشی در مشاعات
طبق قانون این کار می‌تواند حکم مزاحمت برای همسایه ها داشته باشد! این کار در برخی از موارد می‌تواند نمونه‌ای از جرایم کیفری تصرف عدوانی باشد.
حکم گذاشتن کفش جلوی در واحد
این کار طبق قانون تملک آپارتمان نیز مانند قراردادن جاکفشی جلوی درب خانه، ممنوع است و به دلیل این که می‌تواند فضای مشاعات ساختمان را بی‌نظم کند، غیر قانونی است. در آوردن کفش جلوی درب واحد و قرار دادن آن در این فضا می‌تواند همسایگان را آزار دهد.