امروزه به دلیل تنوع و بالا بودن قیمت ملک از اهمیت خاصی برخوردار است . یکی از معضلات مالکین و فروشندگان در هنگام فروش ملک این است که آیا خریدار در مهلت تعیین شده در قرارداد می تواند الباقی ثمن معامله را بپردازد یا خیر؟ در این مقاله در مورد چک در مبایعه نامه صحبت خواهیم کرد.
در مقالات قبل با نکاتی که باید پیش از امضا اجاره نامه بدانید آشنا شدیم . حال به یکی دیگر از این موضوعاتی می پردازیم.
بسیاری از فروشندگان مرتکب یک اشتباه پرخطر حقوقی می شوند و به جای محکم بستن قراردادشان با نتیجه عکس مواجه می شوند. این رفتار عبارتست از اینکه فروشنده از خریدار برای باقی مانده وجه معامله چک درخواست می کند و در قرارداد هم شرط می کنند چنانچه هر یک از چک های این قرارداد به هر دلیلی با برگشت مواجه شود این قرارداد خود به خود فسخ و منحل می شود.
فروشندگان با انتخاب این راه با مشکل مواجه می شوند.
تجربه وکالت در بسیاری از پرونده های ملکی ثابت کرده است که شرط فسخ خود به خود بابت عدم پاس شدن چک در مبایعه نامه در اکثر مراجع حقوقی پذیرفته نیست. زیرا اکثریت قضات معتقدند چک وسیله پرداخت پول است و رد و بدل کردن آن بین خریدار و فروشنده ملک به منزله پرداخت وجه معامله می باشد.
پس برگشت خوردن چک تأثیری در معامله و سرنوشت قرارداد ندارد و فروشنده صرفاً باید از طریق دادگاه ها اقدام به طرح دعوی علیه خریدار برای مطالبه باقی مانده ثمن معامله بنماید.
فسخ قرارداد به واسطه برگشت چک در مبایعه نامه
امکان فسخ قرارداد به واسطه برگشت چک در مبایعه نامه وجود دارد و خیلی هم آسان است البته بستگی دارد که طرفین قرارداد یا تنظیم کننده آن چقدر به فنون و اصول تنظیم قراردادها اشراف داشته باشد.
کافی است هنگام تنظیم مبایعه نامه برای فروش ملک و آپارتمان در قرارداد شرط کنید که اگر هر یک از چک های موضوع این مبایعه نامه به هر دلیلی مواجه با برگشت بشود فروشنده حق فسخ یک طرفه قرارداد را دارد و خریدار این مبایعه نامه حق هرگونه اعتراضی را از خود سلب و ساقط نمود.
به این شرط می گویند شرط یا خیار فسخ که یک ابزار حقوقی کارآمد برای فروشنده محسوب می شود که در زمان وقوع اختلاف و برگشت چک ها مانند کمربند ایمنی در قراردادتان عمل می کند و مانع ورود خسارت و زیان به شما می شود. پس کمربند قراردادتان را سفت و محکم ببندید.
بیشتر بخوانید :