در هر سند تک برگی در بخش مشخصات ملک گزینه‌ای تحت عنوان وضعیت خاص وجود دارد که سطح اختیارات مالک نسبت به ملک مورد نظر را مشخص می کند. برای مثال ذکر می گردد؛ نوع ملک:آپارتمان، نوع کاربری: مسکونی و در قسمت وضعیت خاص عموماً طلق یا گاهی اوقات نیز وقف قید می شود که این مورد کاملا به شرایط آن ملک دارد.
در این مقاله با مفهوم این عبارت بیشتر آشنا خواهیم شد
ملک طلق به چه معناست؟
معنای لغوی آن مباح، روا، آزاد و به معنای رها کردن است. اما ملک طلق به ملکی گفته شده که که آزاد و رها از هر گونه محدودیت است و مالک می تواند هر نوع تصرفی را در آن کند. مانند اجاره دادن، هبه کردن ، فروش و تصرفات و …
در اصطلاح حقوقی و فقهی، به ملکی که در وثیقه یا رهن نبوده یا وقف نباشد و مالک بتواند هر تصرفی در آن انجام دهد، آن هم به علت آزاد بودن ملک، گفته می شود .
در صورتی که شش دانگ ملک کامل در اختیارش مالک باشد ملک وی ملک طلق است و اگر ملکی دارای شریک باشد به آن طلق گفته نمی شود و باید شش دانگ ملک متعلق به شخص واحد باشد.
به چه املاکی طلق گفته نمی‌شود ؟
- ملکی که شریک داشته باشد. در ملک طلق شش دانگ سند بنام یک شخص بوده و فرد فاقد شریک می باشد.
- وقتی فردی، ملکی را بصورت شش دانگ خرید می‌کند، شامل ساختمان (اعیان) و زمین (عرصه) آن ملک می‌باشد، پس اگر ملکی فقط اعیان و یا فقط عرصه باشد، وضعیت خاص آن ملک، طلق نیست . چرا که وقتی عرصه و عیان یک ملاک بنام یک شخص واحد نباشد این معنا را می رساند قسنمی از ملک در تصرف دیگریست.
- ملکی که به عنوان وثیقه قراردادی و یا قضایی استفاده شود.
- ملکی که به عنوان وثایق قانونی استفاده شود.
- ملکی که در سند صلح به فردی منتقل شود، انتقال گیرنده تا زمان مشخصی حق انتقال به شخص دیگری را نخواهد داشت.
- در این مفهوم تنها کمیت (میزان مالکیت) مد نظر می‌باشد و کیفیت (نوع ملک) مطرح نیست. یعنی این آپارتمانی ، ریسکی در مالکیت نخواهد داشت و این آپارتمان در وقفی و وثیقه و … نیست.
- در اسناد ملک وقف نقطه مقابل طلق است.
اعیان طلق با عرصه وقف در سند به چه معناست؟
اگر در سند یک آپارتمان در مقابل وضعیت خاص ” اعیان طلق با عرصه وقف” درج شده باشد به این معناست که ساختمان آن طلق و دارنده مال مالک شش دانگ آن است ولی زمین آن وقفی می باشد.
در حالتی دیگر ممکن است قسمتی از زمین وقف باشد؛ در این مورد وضعیت خاص آن طلق و وقف درج می‌شود.
[av_promobox button=’yes’ label=’مشاهده’ link=’manually,https://infomirdamad.com/590-2/’ link_target=’_blank’ color=’theme-color’ custom_bg=’#444444′ custom_font=’#ffffff’ size=’medium’ label_display=” icon_select=’no’ icon=’ue800′ font=’entypo-fontello’ box_color=’custom’ box_custom_font=’#ffffff’ box_custom_bg=’#444444′ box_custom_border=’#333333′ av_uid=’av-711fw’ admin_preview_bg=”]
برای آشنایی بیشتر با سند تک برگی و ویژگی های آن می توانید مقاله آموزش سند خوانی (قسمت دوم) – آشنایی با سند تک برگی و دفترچه ای و مزایا و معایب آن ها را مطالعه کنید.
[/av_promobox]