انتخاب بین خانه خوش ساخت یا محله خوب از جمله تصمیم هایی است که خریداران مسکن را دچار تردید می کند. اگر این سوال تا به حال به ذهن شما هم رسیده با ما همراه باشید تا بیشتر در مورد این انتخاب صحبت کنیم.
محله خوب
محله خوب، می تواند حکم یک خانه خوب را داشته باشد و ما طبق عادت، ترجیح میدهیم در محله های با اصالت و قدیمی شهر مسقر شویم. محله ها مهم تر از خانه ها هستند و داشتن یک خانه خوب در یک محله عالی بهتر از داشتن یک خانه عالی دریک محله خوب است. بنابراین یک محله خوب را انتخاب کنید.
محله خوب بر ارزش خانه می افزاید و محله های خوب در حال توسعه بهتر از نرخ میانگین، بر ارزش ملک می افزایند. بعضی محله ها دائماً در حال رشد و پیشرفت هستند. در حالی که برخی دیگر کوچک شده و پس رفت دارند.
سعی کنید خانه هایی در محله های در حال توسعه و پر گذر بخرید. محله خوب گذرگاهی معمولا نزدیک به کلان شهرهای عمده هستند که زمانی نادیده گرفته می شدند و توجه کمتری به آن می شد.
سمت خانه هایی با ویژگی های زیر نروید
خانه هایی نزدیک به دانشگاه را نخرید. دانشگاه ها در حال رشد هستند. دانشجویان بیشتر ترجیح می دهند در یک خانه زندگی کنند تا در خوابگاه یا یک واحد آپارتمانی. نگهداری خانه های اجاره ای شما جز اولویت های دانشجویان نیست.
سعی کنید خانه هایی که در مسیر پرواز هواپیما هستند را خریداری نکنید. اگر شما در شهر خود یک فرودگاه دارید، ببینید آیا هواپیمای فرودگاه بالای خانه یا محله آینده شما پرواز می کنند.
فرودگاه ها روز به روز بزرگتر و پر رفت و آمد تر می شوند. آنچه که در حال حاضر ممکن است یک مزاحمت کوچک باشد بعد ها می تواند به یک ناراحتی بزرگ تبدیل شود.
تا جای امکان نزدیک پمپ بنزین یا پارکینگ های عمومی خانه نخرید . زیرا آن مکان ها شلوغ هستند.
اگر پشت خانه جدید شما یک زمین خالی است بررسی کنید که چه چیزی قرار است در آنجا ساخته شود. بزرگراه خواهد شد یا آپارتمان بلند مرتبه؟ پارکینگ خواهد شد یا یک مدرسه؟ خانه های نزدیک به معادن ، نیروگاه ها یا صنایع را نخرید . زیرا آنجا پر سرو صدا ، خطرناک و بد بو است.
نزدیک گودال ماسه، کارخانه ، اتوبان خانه نخرید. شما نباید نزدیک مناطقی باشید که ماشین آلات سنگین بسیار در آنجا رفت و آمد می کنند.
اگر دوست دارید در مورد ویژگی های یک ملک و آپارتمان خوب بیشتر اطلاعات کسب کنید اینجا کلیک کنید
چگونه یک محله خوب انتخاب کنیم ؟
حال به نکاتی مهمی که در انخاب یک ملک در محله خوب به شما کمک می کنند می پردازیم .
- ابتدا خانه ها و محله خوب را با گوگل مپ (google map) و گوگل ارس (google earth) مشاهده کنید و یک دورنما از محله ها بگیرید.
- سپس امکانات رفاهی محله را مورد بررسی قرار دهید.امکانات رفاهی از مهم ترین نکات در انتخاب محله خوب هستند. بخشی از شناخت ما درمورد اینکه چه چیز یک ملک با ارزش است با بررسی محله ای که ملک در آن قرار دارد، امکان پذیر می شود.
- در صورت امکان در ساعات مختلف هفته سری به آن محله بزنید و خود برای کشف عواملی که محله را تحت تاثیر قرار می دهد، تحقیق کنید.
- ارزش بازار ملک را مورد بررسی قرار دهید. بعد از اینکه در مورد ملک شناخت پیدا کردید ، بررسی کنید که خانه های مشابه با چه قیمتی در بازار خریداری می شوند. یک رنج اولیه قیمت بازار بر اساس نوع و عمر خانه های مشابه مشخص کنید. املاک و مستغلات مختص یک محل خاص است.
- جمعیت محله خود را مورد بررسی قرار دهید. اگر شما فرزند جوانی دارید ممکن است نخواهید به یک محله قدیمی مهاجرت کنید. این موضوع برای شما هم صدق می کند و ممکن است در اوایل ۳۰ سالگی باشید و نمی خواهید به محله ای که دانشگاه های زیادی دارد نقل مکان کنید. مشاوران املاک خبره معمولاً اطلاعات لازم درباره جمعیت یک محله را در اختیار دارند.
- در نظر داشته باشید محله ای که در آن درصد بیشتری از صاحب خانه ها زندگی می کنند بیشتر از محله ای که مستاجران در آن زندگی می کنند، ارزش و کیفیت خود را حفظ می کند.
- امنیت یک نگرانی بزرگ برای بسیاری از صاحب خانه ها است . آمار جرم وجنایت های منطقه را می توانید از نیروی انتظامی جویا شوید.
- در منطقه ای که یک مدرسه خوب وجود دارد خانه بخرید ، حتی اگر بچه ندارید. این چنین خانه ها نه تنها بر ارزش ملک بیشتر از نرخ میانگین می افزاید ، بلکه فروش مجدد آنها نیز آسان تر است.
- محله ها معمولا یک چرخه زندگی ۵۰ تا ۷۰ ساله را پشت سر گذاشته اند. فاز های آن محله ها شامل فازهای رشد یافته ، بدون تغییر ، و در حال زوال هستند. چهارمین فاز ، فاز های احیا و نوسازی شده است که ارزش آن را دوباره افزایش می دهد. به نشانه ها یی که نوع فاز را مشخص کند ، توجه کنید .
- در مورد کاربری عمده یک محله بررسی کنید . قواعد کاربری و نحوه استفاده از قطعات خاص و بسیار منحصر به فرد مجاور یک زمین بسیار حائز اهمیت است. بیشتر مردم نمی خواهند که یک کارخانه نزدیک خانه آنها ساخته شود. آلودگی هوا ، آلودگی صوتی ، و سایر عوامل نا خوشایند از پیامد های وجود کارخانه است و ناسازگار با یک منزل مسکونی است.
- با همسایگان خود خوب رفتار کنید. آنها یک منبع اطلاعاتی درباره محله هستند. زمانی که از خانه دور هستید آنها خانه شما را می بینند و از آن همچو خانه خود مراقبت می کنند.