همه چیز در مورد ملک توقیف شده و معامله آن

اگر قبل از معامله ملک، به دفترخانه ثبت اسناد رسمی مراجعه نکرده و سوابق ملک را بررسی نکنید؛ ممکن است ملک بازداشتی را خریداری کنید. با ما همراه باشید تا در ادامه این مقاله با ملک توقیف بیشتر آشنا شویم و از کجا بفهمیم یک ملک بازداشتی است و معامله ملک توقیف شده چه حکمی دارد ؟

بازداشت ملک چیست؟

بازداشت ملک به این معنا است که با دستور مقامات قضایی، امکان خرید و فروش و اجاره ملک به صورت موقت یا دائم وجود ندارد.

املاک بازداشت موقت املاکی هستند بدلیذ مشکلات حقوقی و دعاوی به مرجع قضایی معرفی می‌شوند تا دادگاه به طور موقت توقیف کند. برای مثال اگر شما از کسی طلبکار باشید و از او چک دارید و آن را برگشت زده‌اید و برای اطمینان از دریافت طلبتان می‌توانید قبل یا هم‌زمان با طرح دعوا ملک او را بازداشت کنید. اگر بدهکار طلب شما را بپردازد، با دستور قاضی ملک آزاد می‌شود.

تشخیص ملک توقیف شده

از مهم‌ترین روش‌های تشخیص ملک توقیف شده توجه به پشت سندهای تک‌برگی است. اگر ملک در بازداشت باشد در پایین آن مشخصات مرجع دستور دهنده قید می شود؛ مثلا به دستور یکی از شعب دادسرا بازداشت شد. در سندهای منگوله‌دار اگر ملک بازداشت باشد مانند سند تک‌برگی مشخصات مرجع قضایی قید شده است.

اما در برخی از اسناد به بازداشت بودن ملک اشاره نمی شود.  در این حالت برای اطلاع از توقیف بودن ملک باید به دفترخانه‌ای مراجعه کنید. مشخصات املاک توقیف شده در دفتر مخصوصی در اداره ثبت درج می‌شود و هنگام استعلام ثبتی توسط دفترخانه، بازداشت بودن آن روشن می‌شود. پس قبل پرداخت وجه و امضای هر قراردادی به یک دفترخانه در آن محل مراجعه کنید و استعلام کنید تا در صورت نبودن مانع قانونی آن را معامله کنید.

معامله ملک توقیف شده چه حکمی دارد؟

معمولا ملک‌های بازداشتی را نمی‌توان معامله کرد. این املاک بعد از تشریفات قانونی جزو اموال دولت محسوب می‌شوند و ممکن است بعد از رفع بازداشت به صورت مزایده به فروش برسند اما معامله ملک توقیف شده قبل از تعیین تکلیف ممنوع و باطل است.

خرید و فروش املاک توقیف شده نه تنها ممنوع است، بلکه معامله آن باطل است یعنی خریدار مالک آن نمی شود و فروشنده هم حق انتقال آن را ندارد. ثانیا خرید و فروش آگاهانه این املاک جرم محسوب می‌ گردد. پس هر معامله ملک توقیف شده مثل خرید ملک بازداشتی و فروش آن ، هم خطرات مالی و حقوقی دارد و هم خطر کیفری و مواجه شدن با تعقیب قضایی.

اجاره ملک توقیف شده

از آنجایی که در املاک عین و منفعت دو مقوله جدا از هم هستند، و در بازداشت املاک عین در بازداشت قرار می گیرد و منفعت هنوز هم متعلق به مالک می باشد، مالک مختار است شخصا در جهت استفاده از منافع وارد شود یا آن را به دیگری واگذار نماید . در نتیجه مانعی برای اجاره دادن املاک بازداشتی وجود ندارد.

توقیف ملک در شرایط عدم پرداخت وام بانکی

تعداد وام‌گیرندگان روز به روز در حال افزایش است و متاسفانه بسیاری از افراد بدون در نظر گرفتن توانایی خود در بازپرداخت ، اقدام به گرفتن وام می‌کنند. در صورت عدم پرداخت بدهی، هم وام‌گیرنده و هم کسی که ضمانت وام را بر عهده گرفته در معرض توقیف ملک قرار می‌گیرند.

یعنی در صورت عدم توجه ضامن به اخطاریه‌های بانک، بانک می‌تواند نسبت به توقیف اموال و ملک او اقدام کند. اموال منقول و غیرمنقول ضامن شامل این حکم می‌شوند و امکان توقیف آن‌ها وجود دارد. به طور کلی هر کدام از اموال ضامن که شامل مستثنیات دین نباشد، قابل توقیف است.

شرایط رفع بازداشت ملک

اگر طلبکار ملکی از اموال بدهکار را توقیف کند، بدهکار می‌تواند در موارد زیر درخواست رفع توقیف ملک را مطرح کند:

• در صورتی که به حکم ورشکستگی یا تاریخ توقیف اعتراض شود.
• مال توقیف شده از مستثنیات دین باشد.
• در صورتی که طلبکار قبل از اقامه دعوا، درخواست تامین خواسته کند و اموال بدهکار توقیف شود، سپس ظرف 10 روز از دعوی اصلی را اقامه نکند.
• در صورتی که سند رسمی که به واسطه آن درخواست تامین مطرح شده است، جعلی باشد.
• بدهی بدهکار مدت دار یا مشروط باشد.
• ملک توقیف شده تلف شده باشد.
• در صورت پرداخت دین توسط بدهکار.
• اعتراض شخص ثالث به حکم توقیف، در صورتی که اجرای این حکم به حقوق او ضرر وارد کند.
• در صورتی که با درخواست بدهکار و رضایت طلبکار موضوع توقیف تغییر کند.

بیشتر بخوانید :

• نکاتی که باید پیش از امضا اجاره نامه بدانید

• روش های استعلام سند ملک قبل از معامله

• نکات مهم درباره معامله ملک ورثه ای