برای انجام هرگونه ساخت و سازی ، ابتدا باید از شهرداری پروانه ساخت گرفته شود و پس از اتمام عملیات ساخت، سازنده موظف است به شهرداری مراجعه کرده و برای دریافت گواهی پایان کار آپارتمان اقدام کند. پس از درخواست صدور پایان کار، شهرداری مطابقت قوانین و مقررات ملک را بررسی می‌کند. صدور گواهی پایان کار بدین معنی است که از نظر شهرداری، ساختمان احداث شده از نظر گرفتن مقررات فنی و شهرسازی مشکلی ندارد و مورد تأیید است. با ما تا انتهای این مقاله همراه ما باشید تا در مورد پایانکار و مراحل اخذ آن صحبت کنیم.
گواهی پایان کار آپارتمان چیست؟
گواهی پایان کار آپارتمان ، سندی است که پس از به اتمام رسیدن عملیات ساخت، با توجه به شناسنامه فنی ملک، توسط شهرداری صادر می‌شود. صدور این گواهی بدین معنی است که این ملک از نظر شهرداری، وزارت مسکن و شهرسازی و سایر ارگان‌های مربوط به ساختمان فاقد مشکل قانونی بوده و ساخت آن بر پایه اصول لازم صورت گرفته است.
در صورت صادر نشدن گواهی پایان کار به هر علتی، نمی‌توان هیچ گونه نقل و انتقالی در رابطه با آن آپارتمان را در دفاتر اسناد رسمی انجام داد. به بیان ساده تر برای دریافت سند مالکیت و انتقال دادن آن به غیر، وجود گواهی پایان کار ساختمان لازم و ضروری است.
چه کسی باید برای اخذ پایان کار اقدام کند؟
اخذ پایان کار به وسیله مالک رسمی ملک انجام می شود اما در صورتی که ساختمان از طریق قرارداد مشارکت در ساخت بنا شده باشد ، معمولا سازنده با وکالتنامه کاری که از مالک می گیرد، تعهد به اخذ پایان کار می دهد.
چرا اخذ گواهی پایان کار مهم است؟
گواهی پایان کار آپارتمان در انتهای عملیات ساخت ملک صادر می شود. پس هنگامی که ساختمانی دارای گواهی پایان کار باشد، مفهوم آن این است که:
- آپارتمان ساخته شده فاقد تخلف ساختمانی بوده و مطابق با معیارهای فنی و مهندسی مورد تأیید شهرداری احداث شده است.
- با دریافت گواهی پایان کار ساختمان، امکان تنظیم صورت مجلس تفکیکی از طرف اداره ثبت اسناد و املاک فراهم می‌شود.
- که گواهی پایان کار ساختمان صادر شود، می‌توانید برای دریافت سند اقدام کنید. باید بدانید تا زمانی که سند را در اختیار نداشته باشید امکان فروش آن ملک برای شما وجود ندارد. بنابراین تا زمانی که ساختمان گواهی پایان کار نداشته باشد، امکان انتقال رسمی سند از طریق دفترهای اسناد رسمی مهیا نیست.
در صورتی که مالک ساختمان بخواهد قبل از گرفتن پایان کار ساختمان برخی واحدها را پیش فروش کند، قرارداد مربوط به این واحدها باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده و منعقد شود. در این قرارداد، فروشنده باید متعهد شود که در زمان مقرر گواهی پایان کار را دریافت کند.
وجود تخلفات پرونده مربوط به کمیسیون ماده 100 ارجاع می‌شود. در صورتی که در این کمیسیون رأی به پرداخت جریمه نقدی داده شود، مالک موظف است جریمه را پرداخت کند و پس از انجام این کار، گواهی پایان کار ساختمان صادر می‌شود.
کمیسیون ماده 100 شهرداری
پس از خاتمه عملیات ساختمانی، اگر جریمه ای در خصوص عملیات ساختمانی وجود داشته باشد و مالک جریمه را پرداخت ننماید و یا اینکه ملک ساخته شده دارای تخلف ساختمانی باشد ، پرونده به کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ارجاع و ممکن است رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر شود، این رای قابل تجدید نظر در کمیسیون تجدید نظر ماده 100 و سپس قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری می باشد که طرح این اعتراضات امری پیچیده و دشوار و نیازمند مشورت با وکیل می باشد.
خرید خانه بدون گواهی پایان کار آپارتمان
برخی از سازندگان به علت وجود یک یا چند نقص عمده در استانداردها و ایمنی ساختمان تمایلی به دریافت پایان کار ندارند و بدون آنکه گواهی پایان کار را از شهرداری دریافت کنند، واحدها را با بدهی سنگین به شهرداری و همچنین نواقص تجهیزات، به فروش رسانده و سعی می‌کنند از این طریق مسئولیت خود را به فرد خریدار منتقل نمایند.
خرید این آپارتمان‌ها، باعث انتقال طلب شهرداری از سازنده به خریدار می‌شود؛ در حالی‌که خریداران این گروه از واحدها در زمان خرید آنها کاملا از این موارد بی‌اطلاع بوده و با تاخیر به این نواقص پی خواهند برد. این موضوع باعث ضرر و زیان گسترده اقتصادی به فرد خریدار می شود. چرا که این گروه از واحدهای مسکونی تازه‌ساز نه تنها غیرقابل سکونت و غیر قابل بهره‌برداری هستند بلکه در واقع غیر قابل فروش نیزمی باشند و زیان‌های روانی، جانی و مالی مربوط به این اقدام سازنده‌ها متوجه خریداران خواهد بود.
مدت زمان اعتبار
مدارک لازم برای اخذ گواهی
پس از اتمام ساخت، مالک باید همراه با مدارک زیر به شهرداری مراجعه کرده و خواستار صدور گواهی پایان کار ساختمان را دهد.
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی
- اصل و کپی سند مالکیت
- در صورتی که مالک اصلی فوت کرده باشد، اصل و کپی انحصار وراثت و کپی شناسنامه ورثه
- اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه
- اصل و کپی فیش آب، برق، گاز، تلفن
- ارائه کارت سازه، کلیه گزارشات مرحله‌ای و برگه اتمام عملیات ساختمانی؛ همچنین در ساختمان‌های نوساز، ارائه تأییدیه استاندارد برای آسانسور
- اصل و کپی پروانه ساختمان
- نقشه معماری ملک دارایی مهر شهرداری منطقه به همراه CD
مراحل دریافت گواهی پایان کار آپارتمان
در این قسمت، مراحلی که باید طی شوند تا گواهی پایان کار ساختمان صادر شود را ارائه می‌دهیم.
تشکیل پرونده
ابتدا مالک باید فرم درخواست پایان کار را تهیه کرده و آن فرم توسط او و ناظر تکمیل شود. اگر ساخت و ساز انجام شده نوسازی بوده باشد، باید عوارض نوسازی پرداخت شده و رسید آن ارائه شود. سایر مدارکی که برای تشکیل پرونده لازم هستند عبارتند از سند مالکیت رسمی، نامه درخواست به شهردار برای اخذ دستور، فرم ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و همچنین تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی.
همچنین کارشناسان دفتر فنی و شهرداری باید از ساختمان بازدید کنند، چرا که وجود مدارک بازدید و تأیید نظر آنها هم لازم می باشد.
تعیین تخلف
پس از تحویل دادن مدارک گفته شده توسط مالک، باید منتظر ارائه نظر کارشناس بمانید. اگر ملک فاقد خلافی باشد، ادامه راه چندان طولانی نمی‌شود. پس از آن، پرونده ملک به قسمت محاسبات می‌رود. خروجی این قسمت، ارائه برگه رسید عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام بنا می باشد. پیش نویس پایان کار ساختمان و رسید تأیید بازرسی، محتوای برگه اتمام بنا را تشکیل می‌دهند.
در صورتی که ملک دارای تخلف ساختمانی باشد، پرونده آن به کمیسیون داخلی ارجاع شده و در کمیسیون ماده 100 بررسی می‌شود. پس از آن، از مالک درخواست می‌شود که ظرف مدت 10 روز توضیحات خود درباره تخلف را ارائه دهد و پس از آن درباره پرونده تصمیم‌گیری می‌شود.
پایان کار ساختمان
در این مرحله ابتدا مالک باید با در اختیار داشتن اصل و کپی سند، اصل و کپی شناسنامه، رسید پرداخت عوارض نوسازی و کپی پایان کار ملک، مجدداً مراحل تشکیل پرونده را طی کند. پس از طی این مراحل، واحد تشکیل پرونده شهرداری، پیش نویس پایان کار را آماده می‌کند.
سپس برگ گواهی پایان کار در بخش پروانه ساختمان شهرداری تکمیل می‌شود. برای تکمیل، این برگ باید به امضای نهایی معاون شهرسازی، شهردار، محاسب و پیش‌نویس گیرنده برسد. پس از انجام این فرایند، پرونده به دبیرخانه شهرداری رفته و گواهی ممهور به مهر، شماره و تاریخ شهرداری می‌شود.
با پشت سر گذاشتن این مراحل می‌توان گفت که کار صدور مجوز به اتمام رسیده است و پس از مدتی گواهی پایان کار ساختمان صادر می‌شود.
بیشتر بخوانید :