قرارداد یا عقد طبق ماده 183 قانون مدنی عبارت است از اینکه، یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری نمایند و مورد قبول آنها قرار گیرد، برای مثال در خرید ملک یا آپارتمان دو نفر توافق می کنند که یکی (فروشنده) ملک خود را به دیگری (خریدار) بدهد و دیگری در قبال آن پولی به فروشنده پرداخت کند.
همه افراد جامعه فارغ از نوع شغل خود در طول زندگی خود ناگزیر به امضای قراردادهای خرید و یا فروش اموال منقول و غیر منقول خواهند شد، گاهی اوقات این قراردادها برای افراد بسیار بااهمیت است تا جایی که می تواند سرنوشت آنها را تحت تاثیر قرار دهد بنابراین نحوه تنظیم قرارداد بسیار موضوع حائز اهمیتی می باشد لیکن عدم توجه به آن گاها در معاملات املاک، مشکلاتی مانند عدم تعهد به مفاد قرارداد از سمت طرفین معامله، افراد را به دردسرهای حقوقی و مالی بسیاری می اندازد. اما چه اقداماتی می تواند در جهت تنظیم یک قرارداد مفید واقع شود؛
آیا لزوماً همه افراد جامعه باید مسلط به قوانین مدنی،جزا، ثبت و یا سایر قوانین مرتبط با امور قرارداد و تجارت باشند؟
آیا لزوماً همه افراد جامعه باید وکیل باشند؟
آیا لزوماً همه افراد جامعه باید در هنگام امضا قرارداد از مشاوره وکیل بهره ببرند؟
بی شک اگر افراد در هنگام امضا قرارداد نسبت به قوانین مربوط آگاهی داشته باشند و یا از مشاوره افراد آگاه به قانون همچون وکلا بهره ببرند بسیار موثر خواهد بود، لیکن دانستن چند نکته کلی و ساده و البته رعایت آنها در هنگام انجام معاملات می تواند مانع از بروز مشکلات بزرگ در آینده شود.لذا در این مقاله سعی شده است با برخی از نکات که هنگام عقد قرارداد باید به آن توجه کرد آشنا شویم؛
هنگام تنظیم قرارداد ملک به این نکات توجه کنید :
- بررسی مدارک شناسایی و وکالت نامه قانونی فروشنده یا امضا کنندگان قرارداد
- اطلاع کامل از شرایط ملک و وضعیت سند آن اعم از اینکه ملک مورد نظر اوقافی، بنیادی، توقیفی، وثیقه ای و یا از این قبیل موارد هست یا خیر؟
- نکته ای که بایستی به آن توجه داشته باشید اینست که خرید املاکی که توسط دادگاه‌های انقلاب مصادره و به دستگاه‌هایی مانند بنیاد شهید، ستاد اجرایی فرمان امام(ره)، کمیته امداد، بنیاد مستضعفان و… منتقل شده‌اند، معمولاً با مشکلاتی همراه است؛ زیرا مالکان قبلی ممکن است ادعایی را درباره‌ی ملک سابق خود مطرح کنند که از سمت نهادهای قضایی مورد بررسی قرار می‌گیرد.
- در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد.
- نسخه‌های قرارداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد.
- قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد و مندرجات آن توافق نماید.
- شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می‌افزاید.(حداقل دو شاهد مرد)
- در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد.
- از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود.
- چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد.
- اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هر یک قید شود.
- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه گواهی انحصار حصر وراثت الزامی است.
- قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می‌شوند.
- اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد.
- در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلا شش دانگ یا سه دانگ
- مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.
- توابع و لواحق مورد معامله حتی‌المقدور قید شود.
- هرگز تا زمان تحویل گرفتن کامل ملک، وجه کامل را به فروشنده یا موجر پرداخت نکنید.
[av_promobox button=’yes’ label=’مشاهده’ link=’manually,https://infomirdamad.com/%d8%a7%d9%86%d9%88%d8%a7%d8%b9-%d9%88%da%a9%d8%a7%d9%84%d8%aa-%d8%ad%d9%82%d9%88%d9%82%db%8c-%d9%88-%d8%b4%d8%b1%d8%a7%db%8c%d8%b7-%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86%db%8c-%d8%a2%d9%86-%d9%87%d8%a7/’ link_target=’_blank’ color=’theme-color’ custom_bg=’#444444′ custom_font=’#ffffff’ size=’medium’ label_display=” icon_select=’no’ icon=’ue800′ font=’entypo-fontello’ box_color=’custom’ box_custom_font=’#ffffff’ box_custom_bg=’#444444′ box_custom_border=’#333333′ av_uid=’av-72k1m’ admin_preview_bg=”]
در صورت تمایل با کسب اطلاعات در مورد انواع وکالت می توانید مقاله انواع وکالت حقوقی و شرایط قانونی آن ها مطالعه کنید.
[/av_promobox]