اگر در زمینه آپارتمان نشینی و ملک فعالیت دارید ، مطمئنا کلمه مشاعات به گوش شما خورده است . از انواع شکایاتی که به مراجع ذی‌صلاح در خصوص مشاعات آپارتمان می‌شود، تغییر کاربری آن ها است. بعضی از ساکنان تمایل به استفاده از فضای مشخص شده با کاربری دیگری نظیر انباری را دارند.اما واقعا تغییر کاربری مشاعات ساختمان وجود دارد ؟ اگر شما هم با چنین مشکلاتی مواجه اید با ما تا انتهای این مقاله همراه باشید.
تغییر کاربری مشاعات ساختمان
در جواب سوال بالا باید گفن در صورتی که تمامی مالکان در مورد تغییر کاربری مشاعات ساختمان توافق داشته باشند این امر امکان‌پذیر خواهد بود.
اگر تمامی مالکان با این امر موافقت کنند، طبق توافق زبانی افراد این مورد اشکالی ندارد و جرم محسوب نمی‌شود. اما توجه داشته باشید برای توافق مالکان، توافق همه ساکنان لازم است و رای اکثریت در چنین مواردی کاربرد ندارد. اما در صورتی که تغییر کاربری مشاعات ساختمان مسکونی بر خلاف مقررات شهرداری باشد، یعنی تغییر کاربری برای انجام امور تجاری و اداری باشد، نیاز به گرفتن مجوز از شهرداری دارد.
لذا برای تغییر کاربری مشاعات به فضای اداری علاوه بر توافق ساکنان، مشمول بودن شرایط بر اساس قوانین آپارتمان‌نشینی و صدور مجوز شهرداری الزامی است.
تغییر کاربری مشاعات و پارکینگ های اختصاصی مجتمع های ساختمانی بدون موافقت کلیه مالکین و رعایت مقررات قانون تملک آپارتمانها وجاهت قانونی ندارد
تغییر کاربری در قانون شهرداری
الف ـ تعارض در مدلول دادنامه های فوق الذکر محرز بنظر می رسد.
ب ـ علاوه بر اینکه تغییر کاربری مشاعات و پارکینگ های اختصاصی مجتمع های ساختمانی بدون موافقت کلیه مالکین و رعایت مقررات قانون تملک آپارتمانها وجاهت قانونی ندارد ، اساساً حکم مقرر در تبصره 5 ماده 100 قانون شهرداری مصرح در لزوم تامین پارکینگ به منظور جلوگیری از اشغال فضای عمومی و ایجاد ترافیک ناشی از آن است و تغییر کاربری آن جز در موارد مستثنی شده در مقررات جواز قانونی ندارد.
طبق دادنامه شماره 2512 مورخ 4/12/1386 شعبه بیست و هشتم دیوان عدالت اداری مبنی بر رد اعتراض شاکی نسبت به رای قطعی کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری در حدی که مفید این معنی است صحیح و موافق قانون تشخیص می گردد.
بیشتربخوانید :