آیا می توان از رفت و آمد مالکان به پشت بام آپارتمان جلوگیری کرد؟
در شهرنشینی مهم‌ترین واژه آپارتمان است . محل زندگی تجمعی انسان‌ها که تا چندین طبقه هم می‌رسد . بر خلاف خانه‌های قدیمی یک طبقه که کارکردهای مختلفی داشته‌است ، در آپارتمان یک مسئله‌ی مهم است . شاید عبارت قوانین پشت بام آپارتمان یا مالکیت آن را شنیده باشید. شاید برایتان جالب باشد که در یک آپارتمان ، قوانین آن چگونه است؟ آیا مجاز به تردد هستید یا نه؟ مالکیت آن با چه کسی است؟
مشاعات ساختمان
در عرف آپارتمان‌نشینی ، به همۀ قسمت‌های ساختمان که در سند مالکیت آن‌ها مشخص نشده ، مشاعات اطلاق می‌شود. یکی از این موارد پشت بام است که مالکیت آن با هیچ کدام از ساکنین نیست و در اختیار همگان است . مواردی مثل تأمین مخارج آن یا قوانین ملکی استفاده از آن همگانی است و در جلسات ساختمان و با حضور مدیر ساختمان این مسئله تعیین تکلیف می‌گردد. پشت بام هم مثل مشاعات قابلیت تصرف یا ندارد.
جلوگیری از رفت و آمد مالکان به پشت بام آپارتمان
با توجه آنکه این محیط از مشاعات یک آپارتمان است و همه مالکین حق استفاده از آن را دارند پس نمی توانند از ورود مالکین به محوطه آن جلوگیری کرد و افراد همواره امکان شکایت کیفری مبنی بر ممانعت از حق استفاده از آن را دارند.
اما در صورتی که این مسئله مورد تصویب اکثریت مالکین باشد از رفت و آمد افراد بر روی پشت بام جلوگیری شود (برای تامین امنیت ساختمان یا مسایل دیگر) و اقدام مدیر در جهت اجرای اساسنامه ساختمان باشد ، کاملا قانونی بوده و امکان شکایت کیفری نمی باشد.
جمع‌بندی
- مشاعات ساختمان، محل‌هایی از آپارتمان‌ها هستند که موارد استفادۀ عمومی و همگانی دارند و قابلیت اشغال و استفاده شخصی را ندارند.
- از مهم‌ترین فضاهای عمومی پشت بام است که مثل سایر مشاعات مالکیت آن در اختیار عموم است. تصرف آن یا جلو گیری از ورود دیگران به آن می‌توان معادل جرم کیفری محسوب شده و علیه آن اعلام جرم شود.
برای دریافت مشاوره املاک با کارشناسان املاک خانه برتر تماس بگیرید .
شماره های تماس املاک خانه برتر : 22222638 -22908287 – 22903299