ضوابط بالکن‌ ها و نحوه محاسبه مساحت پیش آمدگی

در مطالب قبلی با فرق بین تراس و بالکن آشنا شدیم . در این مقاله به آشنایی با ضوابط بالکن‌ ها می پردازیم :

ضوابط بالکن‌ ها

1. در طراحی نقشه شهردداری احداث پیش‌آمدگی و بالکن در گذرهای کمتر از 12 متر ممنوع می‌باشد.
2. طبق ضوابط بالکن ها و پیش آمدگی احداث پیش‌آمدگی در خیابان‌های با طول  12 تا 20 متر به عمق 80 سانتی‌متر و برای خیابان ‌20 متر به بالا به عرض 120 سانتی‌متر مجاز است.
3. در طراحی نقشه شهرداری ارتفاع پیش‌آمدگی نسبت به کف پیاده‌رو ، نباید از 5/3 متر کمتر باشد و سطح آن مطابق ضوابط مربوطه جزء تراکم محسوب خواهد شد.
4. پیش‌آمدگی روی پخ دوگذر در محدوده سند مالکیت، به میزان حداکثر 5/1 متر عمود بر پخ و به شرط رعایت 5/3 متر ارتفاع از کف پیاده‌رو بلامانع است.
5. پیش آمدگی ساختمان در هم کف و طبقات ، در خارج از 60 درصد طول مجاز و در داخل زاویه 45 درجه ، حداکثر 2 متر بلا مانع است .
6. باران گیر به عنوان پیش آمدگی جزو زیر بنا حساب نمی گردد.

محاسبه زیر بنا پیش آمدگی در فضای باز طیق ضوابط بالکن ها

1. اگر بالکن ها و تراس های سقف دار تا عمق 3 متر از سه طرف باز باشد نصف مساحت آن جز زیر بنا محاسبه می شود.
2. در تهیه نقشه شهرداری در صورتی که پیش آمدگی از سه طرف بسنه باشد دو سوم مساحت آن جز زیر بنا محسوب می شود.