این روزها به دلیل افزایش جمعیت در شهرها و کمبود فضای ساخت و ساز بالطبع آن گسترش آپارتمان نشینی و افزایش قیمت مسکن کمتر کسی توان خرید خانه های ویلایی را دارد لذا مردم ترجیح می دهند خانه ای را خریداری کنند که حداقل یک بالکن کوچک داشته باشد و یا اگر حیاط خلوت دراختیار داشته باشد که چه بهتر! از این رو طبقات اول و همکف به شرط داشتن پاسیو و حیاط خلوت همواره طرفداران خود را داشته است.
در این مقاله قصد داریم درباره تفاوت بین حیاط، حیاط خلوت، پاسیو و گودال باغچه صحبت کنیم، لذا در ابتدا برای آشنایی بیشتر بهتر است تعاریفی از این عناوین خدمتتان ارائه دهیم:
حیاط چیست؟
حیاط بیرونی یا به اختصار “حیاط” همان قسمتی است که عمده نورگیری بنا از آنجا انجام شده و در بناهای شمالی معمولا درب ورودی پارکینگ به آن باز می شود و در ساختمان های جنوبی در پشت ساختمان قرار می گیرد.
حیاط خلوت یا (BACKYARD) چیست؟
این حیاط معمولا در پشت ساختمان قرار داشته و عرض ان میتوان بخشی یا کل ساختمان را دربربگیرد. حیاط خلوت روباز بوده و کوچکتر از حیاط است.حیاط خلوت ساختمان که با نام حیاط پشتی نیز شناخته می شود معمولاً جزو مشاعات است؛ علی رغم اینکه در اختیار طبقات همکف یا اول است ولی یک حریم شخصی تمام و کمال شمرده نمی شود.
پاسیو یا (PATIO) چیست؟
پاسیو نیز یک فضای باز است که وظیفه آن تامین نور و تهویه بخشی از ساختمان است. معمولا پاسیو در میانه ساختمان بوده و توسط دیوارهایی تا بالای ساختمان احاطه شده است.
گودال باغچه چیست؟
گودال باغچه دارای تعریفی همانند پاسیو است با این تفاوت که سطح کف آن از تراز سطح طبقه همکف پایین تر است.
تفاوت حیاط و حیاط خلوت چیست؟
حیاط خلوت در پشت ساختمان قرار داشته و کوچکتر از حیاط اصلی است. حیاط خلوت ممکن است بخشی از طول ساختمان را در بربگیرد. عبور و مرور به حیاط اصلی بصورت عادی بوده اما در حیاط خلوت به ندرت می پذیرد.
تفاوت حیاط خلوت و پاسیو چیست؟
پاسیو در میانه ساختمان قرار دارد ولی حیاط خلوت در پشت ساختمان قرار می گیرد.
واحدی که به حیاط خلوت و یا پاسیو دسترسی دارد اجازه دخل و تصرف در آن را نخواهد داشت و هرگونه تغییراتی باید با هماهنگی سایر ساکنین انجام گیرد.
تفاوت پاسیو و گودال باغچه چیست؟
سطح گودال باغچه پایین تر از تراز طبقه همکف است درحالیکه در پاسیو اینطور نیست.
مزایای وجود پاسیو در ساختمان
با توجه به قیمت بالای زمین و هزینه های بالای ساخت در شهرها، اکثر سازنده های ساختمان تمایل به حذف این بخش از ساختمان دارند اما وجود پاسیو و حیاط خلوت در ساختمان مزایایی نیز دارد که بخشی از آن به شرح ذیل می باشد:
پاسیو مکانی عالی برای نورگیری است
مهم‌ترین هدف از احداث پاسیو، انتشار نور به فضای داخل است. انسان‌ها برای اینکه بتوانند در چهار دیواری خود احساس آرامش و آزادی بیشتری کنند، به نور طبیعی نیاز دارند. نور طبیعی به احساس سرزندگی، شادی و طراوت در انسان کمک می‌کند و به او امکان ارتباط با بیرون را می‌دهد. یقیناً افرادی که به دنبال خرید خانه هستند، روی حیاط محصور حساب ویژه‌ای باز می‌کنند.
پاسیو به تهویه هوا کمک می‌کند
خانه جایی است که همه ما در پایان یک روز کاری سخت برای استراحت به آنجا می‌رویم. یکی از مزایای مشترک داشتن پاسیو این است که محلی برای گشودن است. به فرد اجازه می‌دهد از هوای تازه لذت ببرد
بدون اینکه توسط باران خیس شود و روبروی نور مستقیم خورشید قرار گیرد. از مهم‌ترین جوانب مثبت حیاط محصور تهویه هوا و دمیددن هوای تازه به محیط داخل است.
پاسیو منطقه‌ای تفریحی است
یکی دیگر از مزایای اضافی پاسیو به ویژه در خانه‌های حیاط‌دار یک یا دو طبقه، موارد سرگرمی آن است. چه در حال برنامه ریزی برای باربیکیو هستید، چه میهمانی با خانواده یا دوستان خود، حیاط محصور فضای باز مناسبی را برای سرگرمی فراهم می‌کند.
این مهم باعث می‌شود تا بدون آنکه در معرض شرایط محیطی مختلف قرار گرفت (بارندگی یا سرما و گرما)، از یک محیط باز و سرسبز که به خوبی طراحی شده است نهایت لذت را بُرد.
برای مطالعه قوانین مربوط به مدیر ساختمان اینجا کلیک کنید.
به خانه ارزش می‌بخشد
افزایش ارزش منزل از دیگر فواید پاسیو است. خانه‌ای که تاریک باشد اغلب مورد توجه خریدار قرار نخواهد گرفت. همانطور که در بالا بیان کردیم، هدف از ساخت حیاط محصور، نورگیری است.
بنابراین، اگر در ساخت ساختمان، مقدار نور حاضر الزمات نورگیری را برآورده نمی‌کند، احداث Patio ضروری است. در هر صورت، در نظر گرفتن پاسیو برای واحدهایی که مشکل نورگیری دارند، از نظر قانونی الزامی است.
قوانین شهرداری درباره پاسیو
اگر واحدی که پاسیو و یا حیاط خلوت را در اختیار دارد تصمیم بگیرد به منظور جلوگیری از ورود گرد و غبار تصمیم به مسقف نمودن آن اقدام نماید چنانچه از سقف های پلی کربنات که به عنوان سقف های سبک یا کاذب شناخته می شوند استفاده کند که از لحاظ شهرداری هم منع قانونی نخواهند داشت
ولی احداث سقف هایی با سازهایی از قبیل آجر ، تیرآهن ،گچ خاک که به سقف های حیاط خلوت سنگین معروف می باشند از لحاظ شهرداری و قانون تملک آپارتمانها غیر مجاز بوده و با شخص احداث کننده توسط شهرداری طبق قوانین شهرداری برخورد خواهد شد.
پوشش سقف کاذب پاسیو معمولا از سقف طبقه اول اجرا می گردد، نورگیری که در طبقه اول سقف پاسیو است در صورتی که در اختیار یکی از واحدها باشد و دیگر واحدها امکان عبور ومرور در آن را نداشته باشند
اگر تا ارتفاع مجاز به صورتی که مزاحمتی برای طبقات بالای پاسیو ایجاد ننماید هیچگونه منع قانونی از طرف شهرداری نخواهد داشت. اگر سقف پاسیو با مصالح شفاف مسقف شود ، باید پیشبینی باز شوهای مناسب و کافی برای تهویه طبیعی آن نصب گردد.
در خاتمه، فضای پاسیو فضای مشاع بوده و متعلق به مالکین تمام طبقات است و صرفا تردد و استفاده از آن در انجصار مالک طبقه اول است.
بر اساس قوانین موجود پوشش سقف پاسیو این فضا با محصولات سبک و سازه های سبک بازشونده بلامانع بوده و نیازی به مجوز مالکین طبقات بالا ندارد و همچنین از آنجا که تغییرات اساسی در ساختمان ایجاد نمی گردد ، نیازی به مجوز شهرداری نیز ندارد.