از دغدغه‌های مهم هنگام خرید خانه، این است که بدانیم مبلغی که می‌پردازیم شامل امکاناتی مثل پارکینگ یا انباری هم می‌شود یا خیر، و اگر می‌شود سهم قیمت پارکینگ، انباری و…در قیمت خانه چقدر است ؟ در این مقاله در مورد نحوه محاسبه قیمت اجاره پارکینگ صحبت خواهیم کرد.
شاید هم شنیده باشید که قاعده‌ای کلی در قیمت اجاره پارکینگ می‌گوید:
سهم قیمت پارکینگ برابر با ۵ تا ۸ درصد قیمت خانه است
اما این یک قاعده تجربی است و ما نمی‌توانیم در ارتباط با سهم قیمت پارکینگ در قیمت مسکن با قطعیت صحبت کنیم! چرا که این موضوع، درست مثل برآورد قیمت ملک که به عوامل مختلفی وابسته است، قیمت پارکینگ هم به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد. در ادامه مطلب به نکاتی در رابطه قیمت اجاره پارکینگ می پردازیم.
محاسبه قیمت پارکینگ
تفاوت پارکینگ اختصاصی و مشاع
تقسیم متعلقات خانه (مثل انباری و پارکینگ) به دو صورت اختصاصی و مشاع انجام می‌شود. حالت اول مربوط به زمانی است که سند خانه تفکیک شده و در این سند، پارکینگ و انباری با ذکر مکان مشخص و متراژ دقیق ثبت شده‌اند. در حالت دوم تعدادی از واحدها (یا تمام آنها) حق استفاده از پارکینگ مشاع را خواهند داشت.
پارکینگ مشاع
پارکینگ مشاع، پارکینگی است که در سند به نام شخص خاصی ثبت نشده و طبق توافقی که در صورت جلسه تفکیکی واحدها ثبت شده، امکان استفاده از آن برای تعدادی از واحدها (یا همه‌ی آنها) وجود خواهد داشت.
در پارکینگ مشاع، با توجه به این‌که مکان و متراژ دقیق پارکینگ مشخص نیست، هرکسی می‌تواند خودروی خود را در هر قسمتی که دوست دارد پارک کند، البته به شرط این‌که حق استفاده از پارکینگ مشاع را داشته باشد. بنابراین در حالت دوم سهم قیمت پارکینگ در قیمت خانه کمتر خواهد بود.
عوامل موثر بر قیمت اجاره پارکینگ
منطقه‌ی خانه
- قیمت پارکینگ و قیمت اجاره پارکینگ خانه‌های نوساز معمولاً کمتر از خانه‌های چند سال ساخت است. دلیل این مسئله این است که قیمت خانه‌ی نوساز بالا است و اگر فروشنده بخواهد طبق روال عادی ۵ تا ۸ درصد این قیمت را به عنوان سهم قیمت پارکینگ در نظر بگیرد، قیمت خانه خیلی بالا می‌رود.
نحوه‌ی قرارگیری خانه در کوچه یا خیابان فرعی
- عرض کوچه یا خیابان. هرچقدر کوچه یا خیابان فرعی که خانه در آن قرار گرفته است عریض‌تر باشد، قیمت پارکینگ آن خانه کمتر خواهد بود، چون خریدار نیاز کمتری به پارکینگ دارد و می‌تواند از کوچه یا خیابان برای پارک اتومبیل خود استفاده کند.
- نسبت بین تعداد واحد و تعداد پارکینگ در ساختمان. اگر در ساختمانی تعداد پارکینگ موجود از تعداد واحدها کمتر باشد، یعنی به هر واحد یک پارکینگ تعلق نگیرد، قیمت پارکینگ افزایش پیدا می‌کند.
برای آشنایی با موضوع فروش ملک بدون پارکینگ می توانید این مقاله را مطالعه کنید
پارکینگ مزاحم
طبق قوانین شهرداری، فضای لازم برای پارک هر اتومبیل دارای مساحت استانداردی است و تعداد پارکینگ بر این اساس تعیین می‌شود. دلیل این مسئله این است که هیچ خودرویی در زمان ورود و خروج مزاحمتی برای سایر خودروها ایجاد نکند. در شرایط خاص برای فضای باقی‌مانده، پارکینگ مزاحم تعریف می‌شود.
برای مثال اگر پارکینگ خانه‌ی ما از نظر مساحت استاندارد، پاسخگوی ۴ خودروی شخصی باشد، اما فضایی در آن موجود باشد که بتوانیم اتومبیل پنجمی را با ایجاد مزاحمت برای یکی از آن ۴ خودرو پارک کنیم، ساکنین ساختمان می‌توانند به شهرداری مراجعه کرده، و برای دریافت پارکینگ پنجم به صورت توافقی اقدام کنند.
مشکل پارکینگ مزاحم این است که مانع از جابجایی آزادانه‌ی یکی از خودروهای اصلی می‌شود و به همین دلیل سهم قیمت پارکینگ مزاحم کمتر از پارکینگ اصلی دارد.
اجاره‌ی پارکینگ
پارکینگ‌های اجاره‌ای در بازار مسکن هر منطقه که تعداد واحدهای مسکونی در آنها از تعداد پارکینگ بیشتر است از یک بازه قیمتی برخوردار هستند که کمترین و بیشترین نرخ‌های اجاره بر اساس توافق طرفین محاسبه شده و اعمال می‌شود.
به همین خاطر هیچ فرمولی برای محاسبه اجاره بهای پارکینگ در بازار مسکن وجود ندارد و کلیه مشاوران املاک معتقدند هستند که قیمت اجاره پارکینگ باید به صورت توافقی بین مالک و متقاضی تعیین شود.
تنها قانونی که در اجاره پارکینگ به چشم می‌خورد، عدم عرضه پارکینگ به متقاضی خارج از سکنه آپارتمان است. چراکه ممکن است امنیت ساختمان به خطر بیفتد.
هیچ مالکی اجازه اجاره پارکینگ به غیر از ساکنان همان آپارتمان را ندارد به همین دلیل پارکینگ‌های اجاره‌ای در بنگاه‌های املاک عرضه نمی‌شوند، بلکه در داخل آپارتمان تصمیم اجاره آن ها اعلام می‌شود تا ساکنانی که واحدشان از پارکینگ برخوردار نیست یا به پارکینگ بیشتری احتیاج دارند برای اجاره آن اقدام کنند.
برای مثال مالکی در خیابان سنبل اجاره یک سال پارکینگ استیجاری خود را ۳ میلیون تومان یعنی ۲۵۰ هزار تومان برای اجاره هر ماه تعیین کرده است اگرچه ارزش اجاره ماهانه واحد مذکور بطور حدودی بین یک میلیون و ۵۰۰ تا ۲ میلیون تومان بود اما یک متقاضی به دلیل نیازش آن را با نرخ بیشتری اجاره کرد.
برای آشنایی بیشتر با موضوع اجاره پارکینپ به افراد غیر ساکن می توانید اینجا کلیک کنید.